8月18日
，海口市长秀片区XY0602061地块经207轮竞价成交，海南发展控股置业集团有限公司以23721.6061万元竞得 ，溢价率达27.52%。今年以来
，国内热点城市土地市场持续回暖，北上广深
、海口、杭州等城市集中出让优质地块 ，高溢价成交成为常态 。伴随市场修复
，房企拿地活跃度稳步提升，行业投资信心出现边际修复
。

　　多地土拍竞价火热

　　今年以来 ，一线及强二线热点城市优质宅地集中入市
，土地市场活跃度较此前显著回升。

　　上海土拍市场表现亮眼 。7月底，上海今年第六批次土拍收官 ，3宗宅地合计揽金235.14亿元
，溢价总额56.42亿元
。其中，杨浦滨江八埭头地块经过219轮激烈角逐 ，保利发展联合华润置地拿下这块百亿级滨江地块；徐汇桂林公园地块历经96轮竞价成交，两大核心地块充分展现一线城市核心稀缺土地的强大吸引力。

　　北京土地市场热度同样快速抬升 。8月12日
，中国金茂经过130余轮举牌，以97.61亿元拿下海淀区四季青西冉地块 ，成为北京2026年内总价比较高 地块
。

　　“自7月份起
，北京土拍节奏显著加快，随着中心城区多宗稀缺优质地块集中入市 ，激烈程度明显提升。”北京链家研究院分析师岳微在接受中国证券报记者采访时表示
，7月初至8月中旬，全市成交11宗住宅用地 ，其中多数地块竞拍轮次超百轮
，多个地块溢价率突破15% 。

　　根据北京链家研究院统计，截至8月17日 ，今年以来北京成交住宅用地32宗
，建设用地面积112.99万平方米，规划建筑面积200.47万平方米 ，出让总金额705.18亿元，平均溢价率8.88%
，成交宗数和平均溢价率均较去年同期有所增长
。

　　当前房企投资特征鲜明，市场热度高度集中于城市核心片区及优质刚需 、改善型宅地。中指研究院高级分析师孟新增表示 ，1至7月宅地出让金排名前20城市占全国比重已达62%
，较2025年全年提升10个百分点 。

　　民企拿地热情持续回升

　　近来 央国企仍是土地市场拿地主力，持续发挥“压舱石 ”作用 ，民营房企市场参与度
、拿地积极性明显提升。

　　从近期土拍案例来看
，民营房企形成了“聚焦核心、择优入局
”的布局逻辑
。8月4日，温州实业背景民企青山控股 、华峰集团联合拿下上海虹口北外滩核心综合地块；8月11日 ，民企银盛泛美竞得北京顺义马头庄村地块。

　　孟新增认为
，当下民营房企已彻底告别以往全国化扩张
、高杠杆冲规模的粗放模式，普遍立足本土、精准布局 ，优先投资熟悉的核心城市与优势板块
，重点筛选低风险 、高去化的优质小型地块 。此外，实业资本跨界参与核心城市土拍 ，也印证了优质城市不动产对市场化资金配置的吸引力
。

　　中指研究院数据显示，2026年1至7月房企权益拿地榜单中
，前10位有滨江集团1家民企；11至20位新增大华集团
、邦泰集团、伟星房产3家民企，较去年同期增加1家；21至30位民企数量较去年同期增加2家 ，民企拿地梯队持续扩容。

　　“但需要客观看到
，民企拿地总规模对比历史同期仍处在低位，民企投资力度能否持续放大 ，高度取决于商品房销售端能否真正企稳 、市场信心能否进一步巩固 。”孟新增说
。

　　全面回暖尚待时日

　　热点城市土拍升温
、民企拿地积极性提升
，是楼市基本面边际修复的直观体现，但多位业内人士表示 ，当前土地市场结构性分化问题突出
，行业整体全面回暖尚需时日。

　　孟新增表示，从需求端看 ，一线、强二线城市产业底盘稳固 、人口持续流入
，库存压力可控，房企投资意愿较强 。从供给端看 ，热点城市主动加大核心区优质地块供给，优化供地结构
。

　　“土拍热度回升反映政策效果逐步显现
，但回暖集中在核心城市优质板块，全国层面房企投资意愿仍有待修复。 ”孟新增表示 。

　　岳微认为 ，后续随着核心改善地块持续入市
，房企将加大产品研发投入，带动高标准住宅供给增加 ，更好匹配城市置换改善需求
。土拍热度回升也会带动一二手房市场预期联动
，推动交易活跃度稳步提升。

（文章来源：中国证券报）